政产学研齐聚吕梁，共探资源型城市人居品质提升路径

“1995年我第一次到吕梁时，这里还没有这么多高楼。”9月12日，在2026山西“好房子”建设发展论坛暨新城壹号·天宸项目启动仪式上，国际欧亚科学院院士、科技部原党组成员、秘书长张景安回忆起三十年前的吕梁，感慨万千。当日，以“晋韵新风·吕梁新居”为主题的论坛在吕梁举行，活动由中国品牌创新发展工程主办，山西东泰三佳置业有限公司协办，吕梁市住房和城乡建设局、山西省房地产业协会提供支持。来自政产学研各界的百余位嘉宾齐聚一堂，共同探讨资源型城市人居品质提升的路径。

好房子大家谈，标准、技术与实践的多维探索

论坛主旨演讲环节，多位专家从政策、技术、实践等角度建言。

吕梁市住房和城乡建设局相关负责人刘建国表示，对吕梁这样处于产业升级、城市提质关键期的资源型城市而言，统筹好房子、好小区、好社区、好城区建设，既是民生任务，也是转型机遇。目前好房子分级评价工作已全面启动，正在探索资源型城市住房品质提升的吕梁路径。山西省房地产业协会相关负责人指出，行业已进入存量时代，8月多部门接连发布6个规范性文件，延续三十多年的预售制度将逐步退出，现房销售重新成为主流，吕梁此时举办论坛恰逢其时。

山西六建集团党委书记、董事长张存贵介绍，山西六建立足施工端，将标准转化为现场管控，融入精益建造、装配式与绿色建造，并呼吁国企民企协同发力。中国社科院教授、住建部政策研究中心原主任陈淮认为，不存在一劳永逸、百般皆宜的“好房子”，价格高低、大小奢简不是判定标准，好房子是只能不断趋近的目标，需在质量、功能、区位、安全、绿色低碳与财富保值等多重维度持续努力。东泰控股集团总经理王治平从家乡情怀谈起，认为好房子要“设计用心、材料过硬、团队靠谱”，企业主动探索现房销售，“把压力留给自己，把实景呈现给客户”。

论坛上，“新城壹号·天宸”项目正式启动。山西东泰三佳置业有限公司总经理刘伟以“作品即答案”为主题解读项目。他说，好设计、好材料、好施工固然重要，更关键的是有一把“尺子”，问题不等交房才发现。项目坚持主动发现问题、敢于暴露问题、认真整改问题、彻底解决问题。交付标准上，毛坯地面与厨卫墙面采用拉毛工艺，墙面面层腻子施工前多做一道固化剂工序，所有交付标准全实景真实兑现，业主看到的样子就是收房拿到的样子。依托成熟建造管理体系，天宸沉淀出7项超越行业的建造标准、14处隐蔽精工细节、15项适配吕梁地域特征的定制化设计，总计36个品质管控节点。

与会专家研讨，从制度变革谈到居住体验

本次论坛设置两轮专家对话，分别以“聚力城市焕新，匠筑时代好房”和“从栖身之所到心安之境”为题。陈淮指出，过去解决“有没有”，现在转向“好不好”，“好房子本质是回归居住属性，政策制度就是把老百姓居住的痛点转化为硬性标准。”关生唐结合山西《好房子技术标准》表示，省级标准就是把国家要求转化为可核验落地指标，行业协会要引导行业摒弃概念炒作，推动标准落地到规划、建造、运维全流程。太原市房地产开发协会会长史正国指出，市场端要从拼规模、拼营销转向拼产品力。东泰控股集团副总经理吴连平说：“老百姓买房，买的就是踏实与安心，现房实景、所见即所得，就是把实实在在的居住体验给到业主。”

关于房地产高质量发展的核心转变，陈淮认为，高质量发展不等于简单盖更高端的房子，核心逻辑是从追求建设规模转向追求居住价值，从高周转快销模式转向全生命周期品质管理，资源型城市还要结合产业、人口实际，服务城市转型。史正国指出，过去靠速度、规模取胜，现在比拼产品能力、资金能力、服务能力。吴连平表示，本土开发企业要摒弃高周转思维，践行长期主义，扎根城市、与城市共成长。

针对8月28日三部门出台《关于完善商品住房销售制度的通知》、明确有力有序推行现房销售，陈淮解读说，预售模式下交付风险过多集中在购房者身上，现房销售本质是风险重新分配，把更多建设风险回归开发端，是构建房地产新模式的重要制度安排；新政是“新老划断、循序渐进”，不是一刀切推进。史正国认为，现房销售将重塑行业竞争逻辑，产品力、交付能力成为企业核心竞争力，短期会抬升资金门槛，长期将淘汰粗放开发模式。

理念落地实践，论坛凝聚共识

论坛上，山西东泰三佳置业有限公司凭借在“好房子”建设中的品质坚守与在城市更新、人居升级中的突出贡献，入围中国品牌创新发展工程，被授予“理事单位”称号，现场举行荣誉授予仪式。

本次论坛的成功举办，是吕梁落实国家“十五五”规划决策部署的具体体现，也标志着以城市更新赋能资源型城市转型、推动“好房子”建设高质量发展迈出坚实步伐。从“转型不转行”的创新思考，到关于政策引导与分级评价的路径探索；从山西《好房子技术标准》的落地实施，到天宸项目36个品质节点的实践；从对居住属性与现房销售制度变革的解读，到对产品力与“所见即所得”的研判，与会嘉宾形成共识：好房子既是民生任务，也是转型机遇，需政产学研协同发力，以标准引领、技术支撑、制度保障、企业实践，共同探索高品质人居建设路径，为山西乃至全国提供有益借鉴。