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太原这一医院

迁建项目新进展来啦——

总投资超10亿元！

太原这一医院迁建项目

有新动态

12月17日，山西省公共资源交易中心发布太原市第三人民医院迁建项目正式用电设计招标计划。项目总投资超10.6亿元，位于万柏林区，规划总建筑面积约15.8万平方米。

12月17日，山西省公共资源交易中心发布太原市第三人民医院迁建项目正式用电设计招标计划。项目总投资为106124.35万元。

《太原市第三人民医院迁建项目正式用电设计》显示，该项目位于太原市万柏林区，北起上庄北街，南至上庄街，西起上庄北路，东至规划路。此次招标由太原市城市建设管理中心主导，覆盖项目设计环节。

建设内容及规模：

本项目规划总建筑面积158354.11平方米，其中：地上建筑面积128467.11平方米，地下建筑面积29887平方米。

项目主要建设科研综合楼、应急保障用房、门诊医技楼住院楼、感染性疾病楼、设备用房、污水处理站、垃圾转运站、门卫、人防工程，以及配套的公用工程和市政工程等。（来源：黄河新闻网）

强制拆除，进一步规划

事关太原晋源区一道路

记者从人民网领导留言板获悉，网友反映太原市晋源区保利西湖林语68号东边的巷子里，道路两边车辆违停严重，同时道路两边的部分商户给路边的车位还安装了地锁，请求解决。

太原市人民政府办公室回应：

经太原市晋源区政府、市公安局交管支队核实：该道路属于小区内部道路，执法人员对在该道路私设地锁的商铺经营户进行了约谈告知，责令其立即自行拆除违规设置的地锁；未拆除的，将由区城乡管理局与金胜镇联合开展执法行动，依法予以强制拆除。 下一步，区城乡管理局将内加大巡查盯守力度，做到及时发现及时处理，进一步改善保利西湖68号周边市容市貌，为周边居民创造良好的生活环境。 市公安局交管支队下一步将对该道路通行方式进行规划。

（来源：黄河电视台）

太原地铁1号线

北营站点周边道路

有望启动建设

近日，有网友通过领导留言板反映了太原地铁1号线北营站出站口配套建设落后的问题。网友咨询称：北营南路该路段目前狭窄难行，人车混流，高峰期拥堵异常，已成为连接太原南站与城南片区的重要交通瓶颈。北营地铁站周边环境荒凉，缺乏必要的生活服务设施，作为未来地铁1号线和3号线的换乘站与现代化轨道交通形成鲜明反差，乘客出行体验极差。请问领导北营南路是否有打通拓宽的相关规划，恳请领导关注这一民生问题，督促相关部门加快推进，让南站片区真正融入现代化城市发展格局。

官方回复称：经市住建局核实：北营南路已列入城市道路建设计划，目前正在积极开展手续办理、资金筹措等前期工作，待条件具备后，将第一时间启动建设。根据早前规划显示：

地铁一号线龙兴街站（北营站）出口配套道路建设工程北起现状路，南至龙兴街，道路全长约335.45米，规划红线宽约30米。

道路规划等级为城市次干路。工程建设内容包含：道路工程、排水工程、照明工程、交通设施及管线综合等。项目总投资约1674.98万元。

（来源：住在太原）

在房贷利率持续下行的背景下

部分此前通过经营贷购房的业主

正试图将经营贷

重新“换回”普通住房按揭贷款——

经营贷“转房贷”暗流涌动

相关操作存在明显合规风险

记者调查发现，市场上流传的所谓“经营贷转房贷”路径并无政策依据，多数依赖中介操作，实际涉及虚假交易、资金过桥等复杂安排，潜藏较大的合规风险。

多家银行在接受记者采访时均明确表示，目前并无经营贷转房贷的相关政策支持，相关操作存在明显合规风险。同时，业内人士强调称，经营贷依法只能用于企业经营，将其用于购房或变相置换房贷，本身可能构成合同违约甚至违法。

二手房交易成唯一“操作模式”

“想把经营贷转换成房贷的人，几乎都是三年前做的经营贷，现在陆续到期，但续贷时已经拿不到原来的额度或利率。”一家资金中介工作人员对记者表示，“现在房贷利率和经营贷的利差已经不大，很多人希望把不确定性高的经营贷，换成期限更长、还款更稳定的房贷。”

过去几年，在房地产市场仍处于上行阶段时，不少购房者以自有住宅作抵押，通过经营贷方式购置房产。这类贷款在合同中明确标注用途为企业经营周转，而非个人住房消费。“随着房地产市场进入调整周期，房价回落导致抵押房产评估价值下调，部分经营贷借款人在续贷时面临额度缩水，甚至无法续贷的情况。”一位股份行信贷人士对记者说。

在这种背景下，市场上逐渐出现所谓“经营贷换回房贷”的操作模式。记者了解到，目前中介口中可行的路径，几乎都是通过二手房交易实现“腾挪”。

具体来看，操作流程通常包括以下环节：经营贷借款人需引入一名“买家”，双方签订二手房买卖合同并完成备案；随后，“买家”以购房名义向银行申请住房按揭贷款。在房贷审批通过后，原业主需先自筹资金偿还名下经营贷，以解除房产抵押状态；待房产完成过户后，再以买家的房贷资金偿还此前用于“过桥”的借款。

“找好非直系亲属，我们会尽可能拉高评估价，争取更多贷款额度。”一名来自川渝地区的中介对记者直言，“如果客户自己找不到，我们也可以提供相应名单。”

从表面看，这一模式似乎绕开了经营贷直接“转房贷”的制度限制，但实际上，整个流程依赖虚拟交易关系、资金过桥和多次拆借。即便中介承诺可将贷款“改成20年等额本息”，最终往往仍是以经营贷或消费贷形式重新融资。

“一些中介会在自筹资金环节，推荐房主通过消费贷尽可能多地套取现金，用于偿还经营贷或垫资。”一位熟悉资金中介业务的业内人士对记者表示。

记者就上述操作向多家银行求证，均得到否定回应。多名银行人士表示，无论是经营贷转房贷，还是以消费贷资金偿还经营贷或房贷，都不符合资金用途管理要求。“任何声称能直接把经营贷‘改成’房贷的说法，本质上都是违规操作。”一位银行信贷经理对记者表示。

尽管如此，记者注意到，近期仍有贷款中介通过电话或线上渠道，持续向购房者推销相关“置换”业务，强调利率低、期限长，但对潜在风险提示不足。

风险隐患叠加，房贷利率仍有下行空间

多位受访人士表示，经营贷转房贷涉及的风险远不止利率变化本身。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，银行贷款均有明确用途约定，必须按合同约定使用。经营贷属于支持中小企业和个体工商户经营的政策性金融工具，若通过虚假交易方式将其变相用于购房，可能构成违约甚至违法行为。

“一旦交易中的‘买家’拒不配合后续过户或资金回流，原业主在支付中介费和过桥资金后，可能面临钱房两空的风险，最终只能通过诉讼方式维权。”王玉臣表示。

此外，“经营贷转房贷”过程中涉及大量个人与企业信息流转，若存在伪造材料、虚假交易等情形，情节严重的，相关人员甚至可能承担刑事责任。一旦银行认定贷款用途违规，可能提前终止合同，要求一次性清偿本息，并对借款人征信记录造成长期影响。

除法律风险外，操作层面的不确定性同样不容忽视。业内人士认为，在二手房交易过程中，一旦贷款审批进度不及预期，或资金过桥链条断裂，借款人将直接暴露于资金缺口之下。同时，交易产生的税费、中介费用及过桥利息，均需自行承担，也进一步提高融资成本。

监管层面，近年来对信贷资金用途监管持续趋严。据记者不完全统计，去年全年，信贷资金违规流入房地产市场、股市等问题较为突出，监管对机构及个人开出三千余张罚单。

不过，业内人士也对记者表示，在房贷利率持续下行的背景下，市场对低成本、长期限资金的需求仍然存在。随着存量房贷利率水平接近小微企业推出的抵押经营贷利率，客观上放大了套利冲动。（来源：第一财经）