山西：

老旧小区改造惠及120万户居民

12月1日上午，中共山西省委宣传部、山西省人民政府新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题第十一场新闻发布会，省住建厅负责人介绍了过去五年全省住房城乡建设事业发展情况。　

在住房领域，全省坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，持续完善“保障+市场”体系，推动房地产市场实现止跌回稳。通过优化政策供给、开展保交楼攻坚行动，累计完成新建商品房销售面积1.1亿平方米，推动约30万套住房建成交付，有力促进了房地产风险化解。与此同时，住房保障网不断织密，累计建设筹集各类保障性住房和城中村改造安置住房约16万套（间），惠及群众40余万人。在此基础上，全省还积极推行“好房子”试点，强化物业行业法治化、规范化管理，推动居民住房条件从“有居”迈向“优居”。

伴随居住环境的改善，城市功能品质也同步提升。全省深入践行人民城市理念，以城市更新为抓手，累计改造老旧小区9443个，惠及居民120万户；为既有住宅加装电梯3542部，切实便利群众出行。城市绿化水平显著提高，绿地率达到40.28%，“推窗见绿、出门入园”成为生活常态。基础设施建设同步推进：城市轨道交通运营里程新增52.39公里，新建改造道路4767公里，更新改造各类管网约1.8万公里，生活垃圾焚烧处理能力占比达96%，城市运行更加高效、洁净、安全。与此同时，推动全省城乡历史文化保护传承工作取得了阶段性成效，形成了以6座国家历史文化名城、6座省级历史文化名城、30片省级历史文化街区、111个国家历史文化名镇名村、619个中国传统村落和2208处历史建筑等活态遗产为主体的多层级、多要素保护传承体系。

山西省城市建设的稳步推进，离不开建筑业的坚实支撑。五年来，全省建筑业产值突破6000亿元，年均增长5.2%，增加值占GDP比重达4.7%，支柱作用持续巩固。行业结构不断优化，特、一级资质企业增至877家，绿色建筑、装配式建筑和数字化转型取得积极进展，为城乡建设高质量发展注入新动能。

展望“十五五”，全省住建系统将继续持续深化城市更新行动，推动建筑业转型升级，统筹发展与安全，努力为谱写中国式现代化山西篇章作出新的更大贡献。（来源：山西晚报）

起价3.5亿元 

太原这处超185亩商业用地挂牌出让

12月1日，经太原市人民政府批准，太原市规划和自然资源局决定以网上拍卖方式出让以下1宗地的国有建设用地使用权，并指定太原市自然资源储备交易事务中心组织实施。

宗地编号SWP-2539，宗地面积123449.92平方米（约合185.17亩），位于小店区，中心街东延以北，东山过境高速公路以西。

地块容积率1.1，建筑密度55%，绿地率25%，土地用途为商业用地，出让年限40年，起始价35000万元。

地块为郑村、窑子上储备地块。地块为独立宗地且全部自持，不得转移登记。按现状网上拍卖公开出让。

目前该商业用地暂无明确将规划建设商业项目，小编将持续关注该地块建设的后续进展。（来源：住在太原）

太原多个违建项目被处罚 

最新公示发布

太原市悦晟房地产开发有限公司体育路项目：

1、对该项目G2办公楼、S1#楼、H2换热站、9#楼东裙房1-3层的轻微违法建设行为，不予处罚。

2、对该项目11、13、14、15、16#楼的超建违法建设行为，共计罚款62620.4元(陆万贰仟陆佰贰拾圆肆角)。

太原长风中心项目地块二H3#楼(换热站、水泵房)、幼儿园项目外立面局部变化，幼儿园东北角女儿墙造型局部变化的轻微违法建设行为，不予处罚。

山西师范大学太原校区新建03号学生宿舍楼项目超建轻微违法建设行为，不予处罚。

太原市万柏林区小王村城中村改造连片项目一期9#-13#楼项目楼内部布局局部微调的轻微违法建设行为，不予处罚。

凯旋街地块棚户区改造安置住房项目地块二2#-4#楼、换热站、地下车库项目外立面局部变化，地下车库内增加配电室的轻微违法建设行为，不予处罚。

（来源：住在太原）

11月

楼市转入传统淡季

二手房业主

“以价换量”成为常态——

11月全国百城房价出炉：

二手房成交量逐步上升

新房价格上涨

12月1日，中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月，全国100个城市二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。

成交量方面，不同能级城市呈现出显著的差异化行情。据克而瑞统计，一线城市和二线城市均呈现环比上升。11月，4个一线城市成交规模达402万平方米，环比增长10%，前11月累计正增长5%；20个二线城市成交规模为1113万平方米，环比增长13%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶12月1日通过文字向《每日经济新闻》记者表示，在高挂牌量和预期偏弱影响下，全国二手房价格下行压力有所加大。不过，随着“十五五”规划落地实施，城市更新或逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效，年末成交量预计维持稳定。

二手房成交量逐步上升

据中指研究院，11月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较10月跌幅均有所扩大。

一线城市中，上海的二手房平均价格约56708元/平方米，环比下降1.24%；北京的二手房平均价格约64984元/平方米，环比下降1.44%。

二手房降价出售的另一面是成交量逐步上升。

克而瑞数据显示，11月，30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比正增长3%。北京、上海环比均呈现止跌回稳态势，成都单月成交量达174万平方米，武汉单月成交同环比齐增12%和31%，延续放量态势。另外，部分城市比如长沙、南宁等出现环比倍增，长沙二手房成交量55万平方米，环比增速达到122%。

三四线城市二手房成交量也出现止跌回稳态势， 11月，6城成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，累计同比正增长3%；常州、烟台、扬州同环比齐增。

新房成交有望年末翘尾

11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫”。

在曹晶晶看来，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等。

据其介绍，11月，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目入市，带动一二线城市新房价格同环比均上涨，三四线城市则更多以消化现有库存为主，同环比均下跌。

其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66%；二线城市环比上涨0.36%，同比上涨1.89%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌1.55%。

“年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾。”曹晶晶表示。（来源：每日经济新闻）