山西晚报·山河+讯  国家统计局10月19日发布2026年9月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月，太原楼市延续“新房弱稳、二手房续跌”的分化格局，新房价格环比微涨0.1%，同比降幅收窄至1.6%；二手住宅环比下跌0.4%，同比跌幅扩大至5.3%，新房与二手房的“温差”进一步拉大。
　　

最新数据显示，9月全国各线城市房价同比降幅总体收窄，一线城市二手房环比全部上涨，二线城市新房环比由跌转平，但新房环比上涨城市仅17个、二手房上涨城市仅9个，回暖仍呈点状分布，价格企稳尚缺乏成交量普遍支撑。
　　

这当中，省城太原新建商品住宅销售价格环比指数上涨0.1%，同比指数下降1.6%，1至9月平均同比指数为98.2，累计下跌1.8%。横向看，0.1%的环比涨幅在70城中虽然较少，但较前两个月已有改善。7月、8月太原新房环比指数均为99.8，连续两月微跌，9月重新回正，显示新房价格在底部区域反复试探。二手住宅下行压力更为突出，9月环比指数下降0.4%，同比指数下降5.3%，1月至9月平均同比指数为95.1，累计下跌4.9%，太原二手房同比跌幅是新房的三倍以上。此前数据显示，太原二手住宅同比跌幅从1月的4.2%逐月扩大至8月的5.5%，9月虽略收窄至5.3%，但“月月走低”的总体态势尚未出现趋势性扭转。
　　

此外，太原房价的结构性特征在不同面积段上表现鲜明。新房端，144平方米以上大户型是相对坚挺的一极。2026年9月，太原144平方米以上新建商品住宅价格环比上涨0.2%，是三个面积段中波动最小的。这与改善型需求向高品质、高得房率新品集中有关，反映出开发商在核心地段大户型产品上的定价策略仍具韧性。但同一面积段在二手房市场上走出了相反曲线。2026年9月，太原144平方米以上二手住宅环比下跌0.6%、同比下跌5.5%，环比和同比跌幅均为各面积段中最大的。业内人士指出，中高端大平层总价高、客群窄，与当前二手房市场以刚需和低总价购入为主的需求结构存在错位，使其成为二手房价格下行的重要影响。
　　

如果把数据置于更长的时间轴上，2026年9月数据的信号意义更为清晰。2025年9月，太原新房价格同比尚能维持正增长，是当时全国70城中仅有的8个新房价格同比上涨的城市之一；同期二手房环比已开始下跌，跌幅为0.5%。从2026年内运行轨迹看，太原新房价格相对稳定，涨跌幅度有限。根据某房产中介平台跟踪的月度均价显示，新房价格全年在每平方米11000元至11700元的窄幅区间内波动，2月均价11697元/平方米为年内高点，此后逐步回落至8月的11293元/平方米。4至6月曾出现连续环比正增长的短暂回暖。7月、8月再次下跌，降幅并未显著扩大，指向新房价格的调整已接近底部区域。相比之下，二手房下行更具持续性，挂牌量长期在6万套左右，市场“以价换量”特征明显，价格修复难度显著大于新房。
　　

业内分析人士认为，太原新房价格的窄幅波动格局短期内难以打破，二手房能否从“以价换量”过渡到“量价趋稳”，取决于成交量能否持续改善，以及首房首贷贴息、“以旧换新”等政策对二手房流通链条的实际疏通效果。在成交量出现趋势性回升之前，太原房价更可能维持在“新房弱稳、二手筑底”的分化状态之中。