2026年太原市中小学招生录取结果已正式出炉。随着数万名学生升学去向落定，家长在学校周边租房的“抢房大战”在省城悄然打响。不少手握录取通知书的家长，从孩子入学信息确定开始，就马不停蹄地奔向学校周边的小区，在各类房产经纪公司、住宅小区内穿梭，寻找合适的房子。

这场每年如期而至的租赁热潮，在今年呈现出一幅更为复杂的图景：全市租房大盘持续遇冷，热点学区房却逆势上涨。家长们的租房逻辑发生了怎样的变化？旺季租房又如何避开常见“坑”？山西晚报·山河+记者走访了太原多所热点中小学周边的房产中介、陪读家庭及法律人士，进行陪读租房市场调查梳理。

7月底，省城房屋租赁市场再度迎来了传统旺季。山西晚报·山河+记者在坞城路附近的一家房产中介门店看到，置业顾问们都在忙着接打电话、带客看房。“每年暑假租房客户都会有明显上涨。”据该门店一位置业顾问介绍，暑假租房需求的核心驱动力一方面是来自高校毕业生集中离校，另一方面就是中小学陪读的家庭。

然而，表面活跃的租赁需求之下，省城租房市场正处于“叫好不叫座”的窘境。多位房产中介反映，租房市场成交的转化率并不理想。此外，全市整体租金也处于全国较低水平，根据中指研究院发布的数据，在全国50个主要城市中，太原是租金20元/平方米·月以下的9个城市之一，大致仅为均值的五分之三。

与租房市场租价持续承压形成鲜明对照的是，省城唯有中小学校周边尤其是热点学校周边的陪读房源，却呈现出完全不同的供需态势。在太原五中青年路校区附近，一套步行10分钟可达学校的两居室月租金已从平时的1800元左右飙升至2300元以上；在山大附中周边，一套70平方米的3居房挂牌价达到3000元/月。“热门中小学校周边的租房市场是个例外，再旧的房子只要离学校近，就不愁租不出去。”在迎泽区从事房产中介近10年的刘女士表示，每年7-8月份是她一年中最忙的时候，“一天带好几拨家长看房是常事，有的房源挂出来不到半天就签了。”

不过，学校周边租房价格虽然在升学季迎来一波上涨，但不同学校周边的租金差异巨大，呈现出明显的分层结构。“山大附中周边的房子，7-8月份租金至少涨500元。”在学府街从事房产中介多年的王先生表示，“一套50多平方米的学校周边老两居，平时租价仅有1500-2000元，旺季直接跳到2500元以上，还不愁租。”同样，在九一小学、青年路小学、新建路小学等知名小学周边，租金同样水涨船高，还有一些知名中学，不仅学校本身名气大，往往同时处于优质小学的划片范围内，“双学区”属性让周边房源更加紧俏。

与名校周边“一房难求”的局面不同，普通学校周边的陪读租房市场则相对平稳。在万柏林区某普通小学周边，旺季租金涨幅在100-200元，房源供应相对充足。“房租上涨是肯定的，但涨幅没有那么夸张。”该区域一位房产中介说，“来看房的家长也不少，但大部分是划片入学的本地居民，不像名校那样有大量跨区过来的家长抢房。”

除了学校的层次会影响房屋租金外，以下几个因素对租金影响也很显著。

距离学校的远近是首要决定因素，“步行5分钟内”和“步行15分钟以上”的房子，即便在同一小区，月租金能相差300到500元。装修和配套是第二大变量，同样面积的房子，精装修带空调、洗衣机、书桌的，比简装或毛坯房每月贵400到800元。楼层和朝向同样影响租金，南北通透、采光好的户型比朝北或暗卫的房子贵150到300元。

除了地段、户型、装修这些常规考量因素之外，还有一个曾经风靡一时的房源——状元房。所谓“状元房”，指的是曾经有租户子女在中高考中取得顶尖成绩的房源。家长租住此类房屋，就是讨个吉利“沾沾喜气”，租价也比同类房源贵。然而，“状元房”的热度已大不如前。多位房产中介表示，一方面，是“状元”本身的曝光度和话题性已大不如前；另一方面，家长们的心态也日趋理性，更愿意把钱花在培养孩子的刚性支出上，比如教培、购买教辅等。

不过，仍有极少数家长会表达这方面的诉求，如果一套房源恰好上一任租户的孩子考上了名校，这确实会成为一个小小的加分项。“价格不是难点，家长们愿意为这个‘彩头’多付一点钱，但难点在于这种房源实在太少了。”一位房产中介表示，“这种房源可遇不可求，比学区房还稀缺。”

除了房子的价格差异之外，小学周边与中学周边的租房逻辑也截然不同，背后反映出的是两类家长截然不同的心态和需求。

“孩子今年9月上小学，我们提前半年就开始找房子了。”家住小店区的张女士说，她的女儿被划片到一所知名小学，为了让孩子每天多睡一会儿，她果断决定在学校附近租房。“小学要读6年，这不是一两年的事，我们最看重的是房子质量和房东的稳定性。”张女士算了一笔账：学校周边一套两居室月租约1500元，6年下来租金超过10万元。“但这笔钱花得值，孩子每天能多睡40分钟，不用早起赶路，学习精力也更好。”她说，小学阶段的家长往往更倾向于“长租”，自己就签了3年合同，还约定了续租条款，就是怕房东第二年涨价或者不租了。

太原市实行的“学位限定”政策，原则上同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位、3年内只能享有学区内初中1个学位，这一政策客观上推高了家长对“稳定租约”的渴求。“小学周边的租客，一租就是3年甚至6年，房东最喜欢这样的客户。”从事房产中介工作的刘女士说，小学陪读家长对房屋的要求也更高，“他们要的不只是一张床，而是一个能让孩子安心学习六年的家。采光、安静程度、周边环境、邻居素质，样样都要考虑。”

与小学家长的“长线作战”不同，中学周边的租房市场呈现出“短平快”的特点，尤其是初中阶段。2026年太原市优质初中摇号时间为8月1日，摇号结果公布的当天，大批家长便涌向学校周边开始找房。“摇号结果出来之前，我们根本不敢定房子，万一没摇上呢？”家住杏花岭区的王先生表示，他的儿子参加了某知名初中的摇号，很幸运摇中了。“高兴了不到10分钟，就开始发愁租房的事。孩子8月底就要开学，留给我们的时间不到一个月。”王先生和妻子第二天就开车赶到学校附近，开始挨个小区打听房源。“跑了三个小区，看了七八套房子，最后加价200元才定下一套两居室。”他说，从摇号结果公布到签合同付定金，前后不到48小时。

像王先生这样的家长不在少数，生源旺盛的优质初中摇号结果有不确定性，决定了家长只能在结果揭晓后才启动租房程序，而留给家长的租房时间极其有限，由此催生了“爆发式”的租房需求。“初中陪读和小学完全不一样。”从事房产中介工作的刘女士分析说：“小学家长可以提前半年慢慢选，初中家长只有一个月甚至更短的时间。而且初中阶段学科难度加大、作业增多，家长对‘离学校近’的要求比小学更迫切。”

家长陪读类租房，由于时间紧、房源少，纠纷也随之增多。房东临时加价、口头承诺不作数、押金难退等问题，是陪读家长租房最常遇到的“坑”。与此同时，不少家长也在积极寻找绕过中介直接联系房东的渠道，以降低成本、提高沟通效率。

“我们看中了一套离学校步行五分钟的两居室，和房东口头谈好了1800元一个月。”家长李女士讲述了自己的遭遇，“结果第二天去签合同，房东说有好几家在抢，要加价到2200，不然就租给别人了。”李女士无奈之下只好接受，“孩子马上要开学了，实在没有时间再重新找。”这种临时加价在暑假租房旺季并不罕见。多位房产中介表示，热门学区的房源往往同时有多位家长在看，房东坐地起价的情况时有发生。“有的房东一天之内能接到十几个看房电话，底气自然足。”一位房产中介说。除此之外，押金难退也是常见问题。“退租时房东以墙面有污渍为由扣了我们1500元押金，可那些污渍本来就是搬进去之前就有的。”家长赵女士气愤地说，类似的情况在陪读家长群体中并不少见。

针对学区房租房旺季频发的纠纷，多位法律人士给出以下建议：租房选房阶段，务必核对出租人身份、房屋产权及转租授权，坚决规避无证出租、违规改建房源；实地看房时，逐一检查房屋设施、记录水电底数，对房屋原有破损、瑕疵拍照留证；拒绝一切口头承诺，租金标准、付款方式、押金退还规则、维修权责、违约责任等关键事项，必须全部写入书面合同；全程留存证据，聊天记录、转账凭证、房屋影像资料都要妥善保管，保留完整维权证据链；优先选择正规渠道，通过正规中介平台交易，避开个人私下高息转租、一次性预付长期大额租金等陷阱。

此外，除了通过中介，有没有办法直接联系到房东？山西晚报·山河+记者调查发现，除了传统的中介渠道外，以下几种方式都有可能实现“房东直租”。在很多社交平台上，搜索“太原房东直租”“太原陪读租房”等关键词，可以找到大量房东发布的直租信息，有房东在平台上直接标注“中介勿扰”，明确希望与租客直接沟通。还可以实地探访，在目标小区向物业工作人员咨询是否有房源出租，是另一种有效的找房源方式。“直接到你看中的小区找到物业的工作人员，信息量多，介绍租客给房东也在他们的工作范围之内。”一位孩子已毕业的租客分享自己的找房经历，可以通过学校周边小区的物业找房源，还可以通过已毕业的学生家庭找房源。此外，许多学校周边的老旧小区公告栏、单元门入口处，也常常张贴着房东自贴的出租广告。虽然这种方式比较“原始”，但在暑期求租旺季，这些“小广告”往往是第一手房源信息。在青年路附近几个老旧小区，公告栏上密密麻麻贴满了“本小区有房出租”等手写广告，部分广告上还特意注明“无中介费”。需要注意的是，直接联系房东有可能遇上假房东。所以，求租家长直接联系房东，若房东提出不合理要求，要及时咨询专业人士或向相关部门求助。提醒家长：直租之前一定要核实对方的身份和产权证明，不要轻易支付定金或押金。